Jak wycenić mieszkanie? – wszystko, co musisz wiedzieć wycenić mieszkanie? – wszystko, co musisz wiedzieć

Poszukiwanie kupca, szczególnie jeśli zależy nam na czasie, może być stresujące. Wartość nieruchomości to coś, co
interesuje każdego potencjalnego nabywcę. Problemem może być więc kwestia, jak wycenić mieszkanie na sprzedaż,
aby tej wartości nie zaniżyć. Odpowiednia wycena pomaga w uzyskaniu najkorzystniejszej ceny za lokal. Można podjąć
się jej samodzielnie lub skorzystać z pomocy specjalisty, który wie, jak wygląda właściwa wycena: agenta nieruchomości
bądź rzeczoznawcy.

Co wpływa na wartość mieszkania?

Należy pamiętać, że na cenę mieszkania wpływają różne czynniki. Niektóre z nich potrafią znacząco podwyższyć lub
zmniejszyć kwotę, którą możemy uzyskać podczas sprzedaży. Najważniejsze z czynników, które mogą mieć wpływ na to,
jak wycenić wartość mieszkania to:

• PoÅ‚ożenie i lokalizacja – wiele osób przed zakupem mieszkania zwraca uwagÄ™ przede wszystkim na jego lokalizacjÄ™.
  Popularna dzielnica i okoliczna infrastruktura, a nawet to, czy w pobliżu jest dużo zieleni, może zwiększyć wartość
  nieruchomości.
• Metraż – im wiÄ™kszy rozmiar, tym wiÄ™ksza cena. Należy pamiÄ™tać, że liczba oraz ukÅ‚ad pomieszczeÅ„ także może mieć
  wpływ na jego wartość.
• Status prawny – nieruchomoÅ›ci obciążone kredytem hipotecznym mogÄ… być trudne do sprzedania. Warto wtedy
  skorzystać z pomocy doświadczonej firmy, takiej jak Nestorinwestor.pl. Podpowiemy, jak wygląda wycena w takiej
  sytuacji.
• Pochodzenie nieruchomoÅ›ci – za mieszkania nowe, kupione prosto od dewelopera, można zażądać wiÄ™cej
• Rodzaj budynku i jego stan techniczny – na wartość mieszkania wpÅ‚ywa data powstania caÅ‚ego budynku, materiaÅ‚y, z
  których został wykonany, oraz to, jak wygląda.

Jak samodzielnie wycenić mieszkanie na sprzedaż?

Po wzięciu pod uwagę wymienionych wyżej czynników można przystąpić do wyceny mieszkania. Można podjąć się jej z
pomocą specjalnych kalkulatorów dostępnych w internecie. Są one dobrym narzędziem dla osób, które nie wiedzą jak
dokładnie wygląda wycena. Wyliczają one wartość mieszkania między innymi na podstawie wprowadzonego metrażu.
Warto zadbać o to, żeby wycenić nieruchomość na sprzedaż prawidłowo. Można skorzystać z metody analizy
porównawczej. W internecie znajduje się wiele ogłoszeń dotyczących sprzedaży lokali. Należy skupić się na
ogłoszeniach, których przedmiotem jest nieruchomość jak najbardziej podobna do tej, którą chcemy wycenić. Powinno się
przeglądać oferty tylko z tego samego miasta, opublikowane stosunkowo niedawno. Porównanie kilku różnych ogłoszeń
pomoże zorientować się, jak wygląda sytuacja na rynku mieszkaniowym i dokładniej je wycenić.

Wycena mieszkania przez rzeczoznawcÄ™

Samodzielna sprzedaż może sprawiać trudności. Nie każdy sprzedający wie, jak wygląda prawidłowa wycena. Warto
wtedy pomyśleć o pomocy specjalisty, czyli rzeczoznawcy majątkowego. Taka usługa może być dość sporym wydatkiem,
jednak czasem jest niezbędna, aby prawidłowo wycenić mieszkanie. Operat szacunkowy, czyli dokument urzędowy
sporządzony przez rzeczoznawcę, jest obowiązkowy na przykład podczas podziału majątku albo ubiegania się o kredyt
hipoteczny. Specjalistyczna pomoc może być także przydatna podczas sprzedaży lokalu nietypowego, który trudno
wycenić samodzielnie.
Jak wygląda wycena mieszkania przez rzeczoznawcę? Podczas osobistych oględzin nieruchomości zwraca on uwagę na
określone parametry i cechy. Są to między innymi: rodzaj i lokalizacja nieruchomości, metraż, jej stan techniczny oraz
wyposażenie. Ma on dostęp do wielu oficjalnych rejestrów, dokumentów, statystyk i danych, przez co jego wyliczenia
dotyczące wartości są dokładniejsze od tych przeprowadzonych samodzielnie.
Warto pamiętać, że każdy rzeczoznawca musi być wpisany do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych.
Prowadzi go Ministerstwo Rozwoju i Technologii i jest on dostępny w internecie. Można zajrzeć do niego w celu
potwierdzenia tożsamości osób, które podają się za rzeczoznawców.

Wycena sporządzana przez pośrednika

Jeśli chcemy wycenić mieszkanie na sprzedaż możliwe jest także skorzystanie z usług agencji nieruchomości. Jest to
rozwiązanie pośrednie między samodzielną wyceną i szukaniem pomocy rzeczoznawcy. Należy pamiętać jednak, że
dokumenty przygotowane przez pośrednika nieruchomości nie mają takiej mocy prawnej jak operat szacunkowy
sporzÄ…dzony przez rzeczoznawcÄ™.
Jak wygląda wycena przeprowadzana przez pośrednika? Agenci nieruchomości także mają dostęp do niezbędnych
dokumentów i danych. Śledzą sytuację na runku mieszkaniowym na bieżąco i wiedzą, co wpływa na aktualne ceny
i wartość nieruchomości, a także jak szybko przebiega ich sprzedaż. Potrafią dokładnie wycenić nieruchomość. Należy
liczyć się jednak z wydłużeniem się procesu transakcyjnego, ponieważ profesjonalne przeprowadzenie wyceny
i sporządzenie odpowiednich dokumentów może trwać nawet kilkanaście dni. Może to opóźnić planowaną przez nas
sprzedaż nieruchomości. Warto z wyprzedzeniem zaplanować, jak będzie wyglądać wycena naszego lokalu i czy
zamierzamy skorzystać z usług specjalisty